2017年11月住房租賃市場情況月度報告
作者： 時間：2018-02-01
11月北京租賃市場一反“淡季”常態
受到安全隱患人群疏解的影響，
其成交量較往年11月份激增，
價格跌破今年新低。
?
一、租賃市場整體情況
? ? ? ? ?2017年11月住房租賃環比增加13.76%,較今年2月上漲126%。從市場變化來看，11月住房租賃價格為75.42/㎡，較10月降低2.31%。根據以往的經驗來看，交易量自9月開始進入“淡季”開始，交易量大部分會持續走低。然而，從本月的數據來看，11月的交易量不降反增，平均租金更是創下今年歷史價格新低。
?
二、租賃市場交易量
? ? ? ??11月份整體租賃市場一反常態，成交量不降反增。從各區看，朝陽，豐臺，海淀，交易量最大，占比達到57.56%。其中中心城區域，豐臺區交易量大漲，環比增長30.12%；郊區中房山交易量最多，環比上升44.74%；然而一些區域仍在持續下跌，例如順義區自8月交易量持續下降，環比下降2.15%。
?
? ? ? ?從交易環線看，受到11月底危險住房人群疏散的影響，五至六環需求量大幅增加，交易量激增，達到10948套次，環比增加14.61%;三至四環其次，環比增加16.02%；六環外，環比增加6.94%。
三、租賃市場交易價格
? ? ? ??本月租賃價格跌破今年新低。11月份，全市住房租賃平均租金為75.42/㎡元，環比下降2.31%。從各區看，租金最高的東城，西城，海淀分別為108.14元/㎡，107.38/㎡元，98.54/㎡元。
?
?
?
從環線來看，各環線呈現遞減趨勢。二環內，二環至三環，三環至四環，四環至五環，五環至六環，六環外的租金均價分別為100.09/㎡，89.03/㎡,83.31/㎡,76.41/㎡,55.11/㎡。各環線租金均價總體穩定，其中僅有六環外稍有上漲，環比增加0.29%。
?
??? ??
從租賃市場與二手房市場的發展來看，受到“317”政策的影響后。二手房市場不斷萎縮，在成交均價連續下降7個月后保持平穩，；但同時房屋租賃市場從5月至9月不斷攀升，進入9月“冷淡季”后開始逐漸回落。
?
